富旺建設 評價 深圳市房地產研究中心:深圳限購政策長期不會取消 限購 二手住宅 房地產

  深圳市房地產研究中心:深圳限購政策長期不會取消

  根据深圳市規劃國土委數据顯示,受前期市場推盤速度緩慢、入市量持續低位的影響,8月份深圳全市僅有2312套新房成交,環比大幅下滑23%,創歷史同期最低位。同時8月深圳新房成交均價為57728元/㎡,環比小幅上漲1.8%,同比上漲59.7%。二手方面則表現亮眼,8月份,深圳全市二手住宅成交7173套,約59.48萬㎡,為5月份以來的最高位。

  新房成交方面,龍崗是深圳全市的成交大戶,8月份共有10萬㎡成交,佔全市總成交量的43.1%。受前期入市量較低影響,8月份全市出鹽田和羅湖外各區成交面積均有一定程度的下滑。受壹城中心成交備案量有上月的550套大幅下滑至220套影響,龍華8月僅成交2.42萬㎡,環比大幅下滑61%。福田8月也僅有13套新房成交,面積僅為0.24萬㎡,環比大幅下滑36%。

  証券時報記者了解到,伴隨著“金九銀十”傳統周期的到來,近期新房市場的推售量明顯上升。8月深圳共有11個住宅項目公開發售,約26,台中南區買房.7萬㎡,環比大幅上升51%,高雄建案。根据深圳中原研究中心監測數据顯示,9月份全市有近20個項目入市,有業內人士指出,開發商在加大營銷力度的基礎上,如果定價合理,市場熱度將會逐漸回升。但由於前期客戶觀望情緒濃厚,價格敏感度較高,市場熱度持續較低,金九銀十是否會如期而至,仍有待市場進一步驗証。

  根据深圳中原研究中心監測,8月深圳二手住宅成交7173套,成交面積約為59.48萬㎡,分別環比大幅上升23%和22%,為5月份以來的最高位。在前期成交量較低的基礎上,6月份地王對市場成交量提升在8月數据中表現出來。8月深圳中原二手樣本樓盤均價為56788元/㎡,環比上月上升2.85%。

  8月份深圳全市各區二手住宅成交價均有一定程度的漲幅,其中龍華漲幅最大。深圳中原相關負責人表示,龍華漲幅最大的原因,一方面受6月份的單價地王帶動,市場對龍華房價上漲預期加強。另一方面暑假期間,學位房持續火熱,龍華在龍華新區實驗學校、外國語學校等名校的影響下,成交均價在7月份3.1%漲幅的基礎上又大幅上漲4.1%。

  由於市場熱度持續較低,且房價居高不下,在未來上漲空間有限的情況下,投資客佔比較之前有一定程度的回落。同時很多剛需客選擇佈吉、坪山等價格處於低位的片區入市,其價格也隨即出現一定程度的補漲。龍崗8月價格上漲3.4%。羅湖受舊改瑞金速度加快影響,羅湖成交均價上漲至54403元/㎡。8月南山均價高達79294元/㎡,環比上漲2.57%,持續為全市均價最高的區域。但有業內人士指出,明顯也可以看到,福田、南山這種中高端總價較高的物業集中區域,房價上漲速度面臨壓力,成交速度相對緩慢,而且短期內缺乏持續向上的支撐。

  對於後市展望,深圳鏈家研究院方面指出,預計未來兩月量穩中有升,價格總體穩定,但是分化依然存在。

  具體而言,成交有望接近8000套。根据深圳鏈家研究院監測,6-8月二手住宅實際交易持續維持在7000多套的水平,和過去7年的月均水平持平,反映了市場已經十分穩健,購房需求合理釋放;穩定的市場為“金九銀十”打下了良好的基礎,市場信心得以提升,且四季度相對來說也是購房的旺季,不少人會提前計劃購房。所以,若在政策穩定的情況下,前期累計的需求入市,9月份二手房有望接近8000套的水平。

  另外,價格總體穩定,分化繼續存在。近三個月價格持續穩定,深圳鏈家精准指數環比增幅都沒有超過0.5%,熱點物業、片區,以及大部分業主放盤價格依舊堅挺,而一些急售業主、例如換房、套現,則存在一定的議價空間。所以,總體看在成交量持續穩增的情況下,價格會保持向上,但是也會存在一定的分化。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒接受証券時報記者埰訪時則表示,當前深圳一手住房成交持續下降,二手住房成交持續上升,二手住房市場雖有復蘇跡象,但一手、二手成交規模仍處於歷史地位,樓市繼續處於調整狀態。他也表示,深圳的限購政策長期不會取消,樓市從今年下半年到2017年轉向全面下行,迎來短暫調整期。

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