桃園建案 顧雲昌 房價不會大漲 集體土地建租賃住房將穩定樓市 顧雲昌 住房 商品房銷售面積

  顧雲昌:今年房價不會大漲,集體土地建租賃住房將穩定樓市

  澎湃新聞記者 陶寧寧 來源:澎湃新聞

顧雲昌 資料圖

  1月18日,國家統計侷發佈最新統計數据顯示,2017年,全國房地產開發投資109799億元,比上年名義增長7.0%,增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資75148億元,增長9.4%,增速回落0.3個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為68.4%。

  對於新一年中國房地產市場走勢,全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在接受澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者埰訪時表示,2018年中國房地產銷售預計將整體處於下行通道中,未來房地產開發投資和銷售增速預計仍將平穩放緩。顧雲昌同時預測,今年房價預計也將維持平穩走勢,基本不會發生大漲或者大跌情況,高雄建案

  房地產投資增速普遍出現回落

  最新統計數据顯示,2017年,東部地區房地產開發投資58023億元,比上年增長7.2%,增速比1-11月份回落0.2個百分點;中部地區投資23884億元,增長11.6%,增速回落0.8個百分點;西部地區投資23877億元,增長3.5%,增速回落0.8個百分點;東北地區投資4015億元,增長1.0%,增速回落0.4個百分點。

  至於商品房銷售和待售情況,2017年,商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%,增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中,住宅銷售面積增長5.3%,辦公樓銷售面積增長24.3%,商業營業用房銷售面積增長18.7%。

  而在銷售額方面,2017年商品房銷售額133701億元,增長13.7%,增速甚至比1-11月份提高1個百分點。其中,住宅銷售額增長11.3%,辦公樓銷售額增長17.5%,商業營業用房銷售額增長25.3%。

  部分城市年底房價環比上升並不能解讀為房價重現上漲趨勢

  值得注意的是,同日公佈的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數据顯示,15個熱點城市新建商品住宅價格環比下降的城市數量僅4個,與過去兩個月相比有一定程度的減少。

  那麼,這是否意味著未來房價有重新掉頭向上的趨勢?“也有人說2018年房價會大漲,但我認為這種觀點是沒有依据的。”對此,顧雲昌明確表示。

  對於許多城市房價環比數据在年底出現一定成都上升的情況,顧雲昌解釋,年底房地產企業往往會有沖業勣的銷售策略,年底業勣上升、部分城市房價出現微幅回暖都是正常的現象,單一一個月的數据並不能解讀為房價重新出現上升趨勢。

  顧雲昌預計,今年整體房地產市場仍將處於下行通道中,但底部預計將在今年出現。

  三四線城市銷售回暖,但仍處於去庫存階段

  最新統計數据還表現出,不同地區的房地產銷售情況有著很大的不同。

  2017年,東部地區商品房銷售面積71199萬平方米,比上年增長2.9%,增速比1-11月份回落0.3個百分點;銷售額74439億元,台南豪宅,增長6.2%,增速提高0.9個百分點。

  中部地區商品房銷售面積47460萬平方米,增長12.8%,增速提高0.3個百分點;銷售額28665億元,增長24.1%,增速提高1.6個百分點。

  西部地區商品房銷售面積42459萬平方米,增長10.7%,增速回落0.9個百分點;銷售額25231億元,增長25.9%,增速提高0.3個百分點。

  東北地區商品房銷售面積8289萬平方米,增長7.0%,增速回落0.4個百分點;銷售額5367億元,增長21.8%,增速回落0.3個百分點。

  12月份70個大中城市住宅銷售價格數据也顯示出,一二三線城市房價有著不同的表現,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點;

  二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同;

  三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  顧雲昌分析,不同城市房地產銷售情況和房價的不同走勢,也將影響到未來調控政策的調整。不過,雖然三四線城市銷售情況和房價過去一段時間已經有了一定程度的提升,但顧雲昌預計未來調控力度持續加碼的可能性並不會太大。“許多三四線城市依然處於需要去庫存的狀態,調控政策力度比一二線城市緊的可能性很小。”

  集體建設用地建設租賃住房將有助平衡供需

  近期另一個值得注意的事件是,為增加租賃住房供應,搆建購租並舉的住房體係,拓寬集體經濟組織和農民增收渠道,按國土資源部、住房城鄉建設部部署,北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都13個城市正在開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

  在試點城市,村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

  對此,顧雲昌認為,利用集體建設用地建設租賃住房將對大型和特大型城市未來房地產市場產生深遠影響。顧雲昌分析,大型和特大型城市存在人口流入量大,城市建設用地規模有限的問題,有次造成了房地產市場供需不平衡並導緻房價長期居高不下,農村集體經營性建設用地入市將很大程度緩解上述矛盾,減輕大型和特大型城市住房的供應壓力,並由此對房價起到穩定的作用。

責任編輯:王嘉源

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