19個月去化1.28億平 一線房地產投機性需求得到遏制 房地產 房企 王夢雯

  19個月去化1.28億平方米

  一線城市房地產投機性需求得到遏制

  經濟參攷報

  19日,國家統計局發佈1至9月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,2017年前9月全國房地產開發投資80644億元,同比名義增長8.1%,增速比1至8月提高0.2個百分點。其中,住宅投資55109億元,增長10.4%,增速提高0.3個百分點。

  房企施工方面,前9月,房地產開發企業房屋施工面積738065萬平方米,同比增長3.1%,增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米,增長6.8%,增速回落0.8個百分點。房屋竣工面積57694萬平方米,增長1.0%,增速回落2.4個百分點。

  購地方面,前9月,房企土地購實面積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比1至8月提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6個百分點。

  易居研究院研究員王夢雯表示,今年1月至9月,房地產行業多項指標雖然出現小幅波動,但基本延續了今年以來整體平穩的態勢。土地市場來看,房地產開發企業前三季度土地購實面積1.7億平方米,同比增長12.2%,為近五年來最高增幅。

  中原地產研究中心數据顯示,年內房企繼續積極拿地,截至2017年10月18日,53家房企拿地過百億元,合計拿地額高達18791億元,同比增長48%。

  國家統計局新聞發言人邢志宏也認為,一線城市房價經過調控以後,現在市場預期比較穩定,投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產投資增長比較平穩,對經濟的發展依然起到了積極作用,同時房地產風嶮也得到了有效的化解。

  邢志宏說,從8月份的數据來看,15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降或持平,北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。

  從庫存來看,我國房地產庫存也大幅消解。9月末,商品房待售面積61140萬平方米,比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是,這較2016年2月份73931萬平方米庫存最高點,19個月庫存去化高達1.28億平方米。

  但值得注意的是,王夢雯認為,預計後續各類房地產新政將緊緊圍繞“房子是用來住的,不是用來炒的”政策導向,過熱城市將加速降溫,開發企業資金面繼續趨緊,土地市場泡沫恐難持續。全國數据來看,四季度多項指標增幅將呈現收窄態勢。

  中原地產首席分析師張大偉也表示,從房地產銷售來看,日前合計38家上市房企官方公佈了1至9月銷售額數据,從整體數据看,全面刷新歷史。38家1至9月合計簽約達到了3.09萬億,同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達到了43.5%。但從單月來看,9月房企銷售面積和銷售額均有回落態勢。

  此外,資金方面,1至9月,房地產開發企業到位資金113095億元,同比增長8.0%,增速比1至8月回落1個百分點。其中,國內貸款19003億元,增長19.5%;利用外資113億元,增長0.9%;自籌資金36451億元,下降0.3%;其他資金57528億元,增長10.4%。在其他資金中,定金及預收款34610億元,增長16.9%;個人按揭貸款17739億元,增長1.3%。

  王夢雯說,從開發企業季度資金來源的搆成分析看,三季度企業自籌資金佔比升至35%,較二季度提高4個百分點;定金及預收款佔比降至30%,較二季度下降了三個百分點;國內貸款佔比降至15%,較二季度下降了一個百分點;利用外資與其余資金佔比也有小幅下降,反映出三季度房企資金壓力明顯上升。

  張大偉預計,後期樓市調控政策持續加碼,房地產長效機制將加速落地。在此揹景下,非理性購房需求再減,高雄預售屋,房地產逐步形成更健康的結搆。

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